버밍햄 이전 병원 캠퍼스 79에이커 부지서 추진

메릴랜드 개발업체가 주도, 시니어 단지 등 조성 

 
주거용도 건물과 상업용도 건물이 한 곳에 지어지는 복합 개발이 근래 건축 비즈니스의 트렌드이다. 앨라배마 최대도시 버밍햄도 예외가 아니다.
버밍햄에서 ‘업스케일’의 복합개발 프로젝트가 추진되고 있다는 소식을 AL.com이 보도했다. ‘트리니티 하이츠(Trinity Heights)’ 프로젝트는 이전 크리니티 메디컬 센터 캠퍼스에 조성된다. 메릴랜드에 본사를 둔 개발업체 ‘버먼 엔터프라이즈’가 이 프로젝트를 위해 몬트클레어 로드 인근의 병원 캠퍼스와 캠퍼스를 둘러싼 땅과 건물들의 매입 계약 단계이다. 해당 부지 및 건물은 약 79에이커 땅과 100만스퀘어피트 가까운 이전 병원 용도로 쓰였던 건물들이다. 
버먼 엔터프라이즈의 벤 버먼 파트너는 “이 프로젝트는 굉장한 프로젝트인 것을 벌써부터 느끼고 있다”며 트니리티 하이츠 개발은 자신들이 앨라배마에서 처음으로 진행하는 프로젝트라고 덧붙였다. 그는 “우리는 매우 희망적이다”라고 성공을 자신했다. 아직 개발 추진 초기 단계이나 공개된 계획안 초안에 따르면 럭셔리 아파트와 ‘포 세일’ 레지데셜 콘도, 타운하우스와 오피스 용도의 빌딩, 업스케인 호텔과 리테일 및 럭셔리 시니어 리빙 커뮤니티, 요양 시설 및 메모리케어 등이 트리니티 하이츠에 들어선다. 또한 볼링장과 극장 등을 포함하는 ‘업스케일’ 엔터테인먼트 시설도 조성된다. 
이 부지에서 운영됐던 병원, ‘트리니티 메디컬 센터’는 지난 2015년 문을 닫고 U.S 280 선상의 ‘그랜드뷰 메디컬 센터’로 이전했다. 버먼 파트너는 “우리 회사는 이 부지를 구입할지 여부에 대해 지난 몇 개월 동안 신중하게 정밀 심사(Due Diligence) 과정을 거쳤다”며 “여러 건물들이 새로운 용도로 다시 지어질 수 있다는 희망적인 결론을 얻었다”고 말했다. 버먼 엔터프라이즈는 호텔리어, 요식업 종사자들과 리테일러, 주택 전문 개발업체 등 트리니티 하이츠의 성공을 위해 함께 일할 사람들을 찾고 있다. 개발업체 측은 이전 병원에서 플라자로 사용됐던 공간을 전체 복합개발 프로젝트의 중심 지역으로 두고 개발을 진행할 계획이다. 
개발 원안에 따르면 엘러베이터 타워가 이 중심 지역에 설립돼 타운 스퀘어를 쇼핑 지구와 다세대 주택 커뮤니티와 연결시켜줄 예정이다. 녹지 공간과 패빌리온 등도 꾸며져 전체 입주민들이 보다 쾌적한 환경에서 지낼 수 있다. 버먼 파트너는 “아직 개발 추진 초기 단계라 프로젝트 성사를 위해 버밍햄 시당국에 인센티브를 요청할지 여부에 대해서는 말하기 이르다”고 말했다. 프로젝트 구상안은 크레스트우드 사우스 주민협회에서 이미 공개됐다. 버먼 파트너는 “주민들의 반응이 매우 좋아 출발이 좋다”고 말했다.
앨라배마 뿐 아니라 조지아에서도 복합 개발 프로젝트들이 한인타운을 중심으로 활발하게 추진되고 있다. 대표적인 프로젝트는 동남부 지역에서 제일 큰 규모의 쇼핑 센터인 몰오브 조지아 인근서 추진되고 있는 복합 개발 프로젝트이다.  몰오브조지아 인근 우드워드 크로싱 블러바드 선상 16에이커 규모의 면적에 개발업체 J&J 360 LLC가 21만7170스퀘어피트 규모의 리테일, 9만1200스퀘어피트 규모의 오피스 면적 및 13만4460스퀘어피트, 250객실의 호텔과 352개 아파트 및 30개 콘도가 지어진다. 귀넷카운티 당국은 이 프로젝트를 승인했다. 이 프로젝트는 “몰오브조지아 액티비티 센터의 보행 편의성을 높이고 더 나아가 몰오브조지아 인근 지역에 대한 접근성을 확대하는 것이 취지”이다. 이번 프로젝트는 몰오브조지아로 통하는 보행자들을 위한 교각 건설도 포함된다. 
둘루스시의 경우 뷰포드와 둘루스 하이웨이의 남서부 코너에 기존 ‘프록터 스퀘어 쇼핑센터’를 대치할 ‘더빌리지인둘루스’ 프로젝트가 이미 진행중에 있다.목표대로라면 연내 완공 예정인 프로젝트에는 총 6400만달러가 투자돼 375유닛의 주상복합단지와 11개의 리테일 및 오피스 건물들, 식당 등이 들어선다. 그 외에도 공공 미술관과 2층 주차장도 들어설 것으로 알려졌다. 렌스빌과 메인 스트리트 코너 인근에서는 ‘더 블록앳파슨스 앨리(The Block at Parson’s Alley)’ 프로젝트가 시공중이다. 

버밍햄의 '트리니티 하이츠' 조감도.

트리니티 하이츠의 다른 조감도.

몰오브조지아 인근의 복합개발 프로젝트 조감도.